“认贷不认房”的房贷新规出台后，无论开发商、购房者，还是银行本身，都需要一定时间的政策消化期。三四线城市库存压力重，房价的涨跌最终要看供求关系；一线城市存在真实需求，在贷款放松后，楼市有可能迎来新增长

　　“十一”黄金周刚刚结束。关于房地产市场的话题从节前开始一直延续至今。9月30日，国庆长假前最后一天的下午，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）。根据“新规”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款购房可执行首套房贷款政策，而首套房贷款利率下限可低至基准利率的0.7倍。“认贷不认房”可以降低一部分购房人的首付款，贷款利率下降可以让购房成本随之下降。分析认为，房贷新政对于改善性需求最为利好。

　　新规出台，市场有何反应？在北京工作的李翔云一直想买房，国庆长假期间，他从北京回到老家休假，但还是接到了不少房地产销售和二手房中介打来的电话。在央行和银监会出台房贷新规的同时，北京市也出台了普通商品房最新认定标准，5环内以3.96万元/平方米或单套总价468万元为界限，5环与6环之间以3.16万元/平方米或单套总价374万元为界限，6环外以单价2.37万元/平方米或单套总价281万元为界限，界限以下的，享受契税优惠。

　　即便优惠力度如此之大，北京楼市的表现仍然差强人意。伟业我爱我家市场研究院调查显示，国庆长假7天时间，北京市住宅网签量为594套，同比下滑39.0%，这一数字仅稍稍高于2012年同期的587套，为2009年以来的第二低值。

　　房地产中介人员介绍说，国庆节期间，北京看房的人多，真正出手的人却不多。上海的情况与北京基本相同，售楼现场十分火爆，但实际成交量却并没有明显的提升，客户的观望情绪依然较浓。