“20年之后房价要比现在贵，而且要贵不少。从现在到未来的20年中，这个过程一定不是一个直线运动，一定是一个起起伏伏的过程，每一次低点可能未必达到上次的低点，但是每一次的高点一定要高过上一次的高点，这是一个不以人的意志为转移的、城镇化过程中变化的客观规律。”在近日于杭州举办的 “2014年搜狐焦点财智峰会”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮对于中国未来的房价走势断言。

　　近来，对于媒体经常提到现在房地产面临着严峻的形势问题，“我想在过去十年房地产发展中，哪一年我们不说面对严峻的形势？”陈淮反问到，“中国有一句话，年年困难年年过，年年过得还不错，还不错的原因是因为中国的房地产业，我们对它充满信心。”他指出，2014年解决中国经济下行问题的核心还是要看房地产业稳定与否。

　　陈淮认为，过去十年人们的消费结构升级，以及推动中国经济增长、满足城市化的要求都和房地产业的发展密切相关，在陈淮看来，今后十年、二十年，房地产仍然是中国最骄人的产业之一，都是中国产业中最有前景的产业，中国的房地产仍将是全世界增长最快和规模最大的房地产市场。

　　陈淮认为，今后开发商应该适应新型常态化，市场机制正在日益显化，成为左右资源配置的主导性力量。他说：“价格起落成为常态，那个只涨不跌的时期过了，起伏不代表我们这个市场没有前景，市场正常合理的就应当是有升有降。”

　　此外，他提到，当一个行业进入成熟期的时候，一个显著的特点是优胜劣汰。在这个个体并购，个体不断被淘汰的过程，恰好是房地产企业群体素质不断提高的过程。优胜劣汰并不意味着大企业就不死，小企业才有危机，而是适者生存。

　　“现在的环境别以为是令人难过的货币环境，一定要正确认识什么叫常态的货币政策，如果把今天作为严冬的话，恐怕很难适应常态的货币政策和环境。货币的多变以及它的方向不断转化，这是常态。”陈淮表示，此外，房地产业最迫切需要的是改革。如果改革持续推进的话，我们今天面对的风险可以逐步化解，而不是逐步积累。

　　对于房地产市场未来限购政策的走向，陈淮认为：

　　首先，限购最重要的目标是挤出投机性需求，但现在看，抑制投机性需求，限贷的政策发挥了主要作用，是抑制投机需求重要的手段。

　　其次，无论是国八条还是国十条，还是国五条，都施行了地方政府问责制。自然地方政府就有根据市场的需要作出调整的合理行为的依据。中国是一个发展严重不平衡的国家，一刀切的政策不符合中国的实际。

　　再次，限购一定程度上减缓和抑制了人口有序向城市集聚，但是这不符合中国中长期城镇化战略，现在需要抑制的是特大城市的人口规模，而中等规模城市应该放开而不是限制非本地户籍居民购房。