21日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。“以房养老”再度激发社会热议。专家认为这个养老模式在技术层面可操作，推行的最大障碍可能在于“家产传后”的社会观念、子女的反对。

　　技术层面可实现

　　中国社会科学院经济所研究员张卓元表示：“以房养老”很大程度上是技术操作层面的问题，只要房地产、金融、保险、社保及行政管理多个领域机构联合起来就房子抵押、拍卖等方面做出具体规定就可以逐步推行，“国外已经有一些很成熟的技术方式了。”

　　另据媒体报道，2013年11月，最早宣布将推“以房养老”产品的幸福人寿已于2013年12月3日向保监会提交了《幸福反向抵押养老保险实施方案》，但原定于本月发布的产品将延迟推出。该款产品将针对65岁以上老人，具体的方式可以采用产权增名或抵押，投保老人可一直住在房子里，老人过世之后，保险公司方可处置房屋。

　　最大难点或在子女反对

　　作为与我国退休金养老、储蓄养老相结合的养老模式，“以房养老”遭到了诸多质疑。

　　中国社会科学院金融研究中心副主任李茂生表示，这个养老模式推行起来最大的困难是国内体制法制环境不够成熟，没有与之相配套的制度，如遗产继承制度等。此外，国人固有的“家产传后”观念恐怕是推行的一个很大障碍。“以房养老在国外是一个比较流行的养老方式，国内实施起来子女方面可能无法通过，中国人的家庭观念很重，丁克家庭没有孩子可能持支持意见，但其他家庭、其他社会环境非常不具备可能性。”

　　○试点案例

　　上海市今年一季度将推细则

　　曾推行试点失败

　　据媒体报道，上海金融党委秘书长盛裕若透露，今年一季度将出台老年人住房反向抵押养老保险等问题的具体措施(即“以房养老”细则)。

　　早在2007年的时候，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的 “以房养老”模式。与反向住房抵押贷款不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人。其基本模式为：老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。

　　但这一模式由于当时很多房产并非老人独立自有，子女有分歧，“家产传后”的观念占上风等原因，房价的不确定性及70年产权规定等因素加大了实施的难度，因此，上海市公积金管理中心在三年多时间试点后，无奈停止了工作。