结婚证、离婚证等材料都不能证明当事人的婚姻状态，民政部门出具的单身证明却在房屋买卖中广泛使用。这样一个不能完全证明当事人单身身份的证明，到底在房屋买卖中起什么作用？真的不能取消吗？

　　记者就此采访西安市房管局产权市场处相关负责人，得到答复是：有了证明后，出了问题就不是房管部门的责任了。若没有，一旦遇到行政起诉，房管局肯定败诉。

　　房屋买卖都需要单身证明吗？个人购房不需要提供婚姻证明

　　这位负责人介绍，2011年初，国家限购政策出台后，购房以“居民家庭”为单位，为防止投机，要求购房时均需提供婚姻证明（包括单身证明、结婚证、离婚证等）。

　　去年，限购政策逐步放开，从当年9月1日起，在西安个人购房，不管是一手房还是二手房，已不需要提供婚姻证明，提供有效身份证件即可。但在卖房过程中，卖房者还需要提供包括“单身证明”在内的婚姻证明。

　　该负责人称，目前出售二手房确实仍需提供婚姻证明，因为按住建部颁布的《房地产登记技术规程》中关于“国有土地上房屋所有权转移登记申请资料”的内容，必须得提供婚姻关系证明。记者查询该规程，其在婚姻关系证明后有个备注栏，写着“将共有的房屋约定为单独所有、将单独所有的房屋约定为共有或按份共有份额转移，申请人属于夫妻关系的，需提交婚姻关系证明”。

　　在最近接到的新闻热线中，有许多单身、离异或丧偶读者反映，他们想卖房子，出示离婚证、配偶死亡证明都不行，房管部门要求必须是“单身证明”。

　　西安市房管局上述负责人解释说，在二手房交易过程中，要求卖方提供婚姻状态证明是为了保障房屋产权人的权益，防止一个人私自处置其家庭财产。“结婚证、离婚证等有不连贯性，不能证明当事人连续的婚姻状态，所以必须提供所售房屋购买日之前的婚姻证明，即‘无婚姻登记记录证明’，时间则要与结婚日期或离婚日期连上。”

　　能用声明代替单身证明吗？房管局：不可行

　　但民政部门开出的“无婚姻登记记录证明”也只是某人在某地的某段时间内的婚姻状态，并不能真正反映此人婚姻状态，更不能完全证明其单身。

　　就记者的上述疑问，该负责人回应，即使民政部门出具的“无婚姻登记记录证明”也不能完全反映办事者的婚姻状态，“但毕竟那是政府部门出的正式证明，如果办事者在其他地方有婚史而自己隐瞒，就属于造假，责任在其本人，就不是房管部门的责任了。”

　　同时，记者了解到，即使卖房过程中提供了包括“单身证明”在内的材料，最后还需填一份“房屋转移登记询问记录表”，承诺自己提供的材料明确无误，出了问题由本人承担法律责任。

　　记者提出，既然提供了单身证明，为何还要问询并签字确认？为何不能以此方式，或办事者现场签承诺、声明的方式代替“单身证明”？

　　该负责人表示：不可行，“因为目前上面（上级政府部门）以及上位法，没有可用现场询问或办事者写承诺书代替证明的规定，所以房管局不能自己决定”。同时，若房管局用此形式代替证明的话，属于审核中资料缺失，遇到行政起诉，“就是有人把房管局告了的话，房管局肯定是要败诉的，不仅要追究经办人责任，还要给予赔偿。”